Centros comerciales y sus tipos (con estadísticas)
1. Centro Comercial Regional:
Un centro comercial regional es un lugar de compras que ofrece productos generales (un gran porcentaje de los cuales es prendas de vestir) y servicios en profundidad y amplitud. Un centro comercial regional típico generalmente está cerrado con una orientación hacia el interior de las tiendas conectadas por una pasarela común y el estacionamiento rodea el perímetro exterior.
Según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, cualquier centro comercial está diseñado para atender a un gran número de personas locales y es más grande con 400, 000 pies cuadrados (37, 000 m 2 ) a 800, 000 pies cuadrados (74, 000 m 2 ) área bruta locativa con al menos dos tiendas ancla. conocido como centro comercial regional. Estos centros comerciales han demostrado ser una buena atracción turística si se encuentran en zonas vacacionales.
La característica única de dichos centros comerciales es que sus productos, como ropa, accesorios de moda, comestibles, etc., se fabrican en sus regiones. Muchos de estos centros comerciales brindan información sobre hospedajes, restaurantes, eventos locales y servicios en su área también. Durante los fines de semana y días festivos, estos se convierten en un lugar para la diversión y la reunión social.
El principal atractivo de un centro comercial súper regional radica en sus anclas relacionadas con los grandes almacenes tradicionales, de moda y de descuento.
2. Super Regional:
Un centro comercial súper regional, como su nombre varía, es un lugar de compras que es una extensión de centros comerciales regionales en términos de tamaño y surtido de mercancías. Según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, cualquier centro comercial está diseñado para atender a una gran población y es más grande con más de 800, 000 pies cuadrados (74, 000 m 2 ) de área bruta locativa, y sirve como el lugar de compras dominante para la región (25 millas) En el que se encuentra se le conoce como centro comercial super regional.
Un centro comercial súper regional por lo general es un centro comercial cerrado con tres o más anclas que atienden a los visitantes con comerciantes en masa, más variedad y una selección más amplia de productos. La mayoría de los centros comerciales regionales son multinivel y sirven como centros de compras dominantes para la región en la que se encuentran.
3. Centros comerciales verticales:
El concepto de centro comercial vertical surgió debido a las complejidades de las ciudades / naciones densamente pobladas donde el precio de la tierra era tan alto que a los minoristas existentes les resultaba difícil pensar en algún tipo de expansión horizontal para acomodar a la creciente multitud en sus puntos de venta.
Por lo tanto, las tiendas minoristas se configuraron a lo largo de una serie de historias accesibles por ascensores o escaleras mecánicas que conectan las diferentes partes y niveles del centro comercial. La filosofía principal detrás de tales creaciones fue dedicar cada historia o una parte del centro comercial a temas particulares como belleza y moda, indumentaria, muebles, comestibles y utensilios de cocina, entre otros.
El crédito por establecer el primer centro comercial vertical es para Mafco Company, antigua división de desarrollo de centros comerciales de Marshall Field & Co, que en el año 1960 concibió la idea de un centro comercial vertical. El rascacielos de Water Tower Place finalmente se presentó en 1975 como el primer centro comercial vertical en Chicago, Illinois.
Contiene un hotel, condominios de lujo y espacio para oficinas, y se asienta sobre una base de un bloque que contiene un centro comercial de estilo atrio de ocho niveles que se encuentra en la Magnificent Mile. El centro comercial que todavía está en funcionamiento tiene casi 100 tiendas repartidas en ocho niveles diferentes. Además de esto, el centro comercial contiene varios restaurantes, restaurantes, un teatro en vivo, dispuestos alrededor de un atrio de vidrio y cromo con elevadores de vidrio.
Hoy en día, a lo largo de la Avenida North Michigan, al centro comercial se unieron las Tiendas en North Bridge y la Avenue Atrium (popularmente conocida como 900 North Michigan), las cuales contienen mezclas minoristas de mayor categoría. Todo el edificio está diseñado de tal manera que aborda el desafío de proporcionar entradas separadas y circulación vertical para, lo que equivale a un centro minorista regional a escala comercial, una tienda por departamentos, el teatro, oficinas, hoteles y residencias.
Tomó mucho tiempo para que el público en general se adaptara a centros comerciales, ya que el desafío principal de dicho centro comercial es superar la tendencia natural de los compradores a moverse horizontalmente y alentar a los compradores a moverse hacia arriba y hacia abajo. Aunque un centro comercial vertical es un concepto reciente en países como India y China, pero conurbaciones densamente pobladas como Bangkok y Hong Kong son testigos de varias décadas atrás.
Times Square es considerado el primer "centro comercial vertical" en Hong Kong. Debido a que los precios de la tierra subieron vertiginosamente en Hong Kong y al mayor rendimiento en las propiedades de venta al por menor, Times Square se apartó del modelo occidental común del centro comercial de planos y lo convirtió en un centro comercial de nueve pisos. El centro comercial y los ascensores a la torre de oficinas estaban conectados por largas escaleras mecánicas que unían el podio de la planta baja y el primer nivel del centro comercial.
Las razones más obvias para establecer centros comerciales verticales son:
yo. Altos precios de la tierra
ii. Ciudades densamente pobladas
4. Strip Malls:
Strip mall (comúnmente conocido como plaza comercial, galería comercial o mini centro comercial) es un lugar de compras de área abierta donde, por lo general, varias tiendas se organizan en una fila, con una acera al frente. Los centros comerciales se desarrollan típicamente como una unidad y tienen un amplio estacionamiento al frente. Se enfrentan a importantes arterias de tráfico y tienden a ser autónomas con pocas conexiones peatonales a los vecindarios circundantes.
Los centros comerciales son muy comunes en la mayoría de las áreas suburbanas de EE. UU. Y Canadá. Algunos de estos centros comerciales son tan pequeños como 5000 pies cuadrados, mientras que otros tienen más de 100, 000 pies cuadrados. Estos centros comerciales generalmente atienden a la población local y tienen un surtido de mercancías según la ubicación y la demanda.
La otra forma de centro comercial en los EE. UU. Y Canadá suele estar anclada en un extremo por un minorista de caja grande, como Target, Wal-Mart o Kohl's, y por un supermercado grande en el otro. En la industria del desarrollo inmobiliario, los centros comerciales también son conocidos como centros de poder ya que atraen y atienden a los residentes de un área de población local y extendida. El tipo de minoristas puede variar desde las tiendas de comestibles hasta las tiendas de libros y las tiendas de electrónica.
Aunque estas categorías de centros comerciales son muy menos en número, pero son populares en comparación con un gran número de tipos más pequeños. El número de minoristas varía de un área a otra y puede variar desde cuatro o cinco minoristas hasta una docena o más.
Un centro comercial (también llamado plaza comercial, centro comercial o mini-centro comercial) es un centro abierto Centro comercial aéreo donde las tiendas se organizan en una fila, con una acera en frente. Los centros comerciales se desarrollan típicamente como una unidad y tienen grandes estacionamientos en frente.
Generalmente se les conoce como centros de poder en la industria de desarrollo inmobiliario porque atraen y atienden a los residentes de un área de población ampliada. Las categorías de minoristas pueden variar ampliamente, desde tiendas de electrónica hasta librerías y tiendas de mejoras para el hogar.
Centros comerciales:
(i) Un centro comercial multifacético que contiene una fila de varias tiendas, negocios y restaurantes a lo largo de una carretera o una calle concurrida que generalmente se abre a un estacionamiento común.
(ii) En EE. UU. y Canadá, los centros comerciales son muy comunes y generalmente varían en tamaño desde 5, 000 pies cuadrados (460 m 2 ) hasta más de 100, 000 pies cuadrados (9, 300 m 2 ).
(iii) Los centros comerciales pequeños son muy comunes y se encuentran en el cruce de calles principales en áreas residenciales que atienden a una pequeña área residencial.
(iv) Se encuentran centros comerciales pequeños en casi todas las ciudades y pueblos de los Estados Unidos y Canadá.
(v) Estos centros comerciales están orientados al servicio y pueden contener una tienda de comestibles, un restaurante pequeño, tiendas de comida rápida, una tienda de alquiler de videos, una tintorería y otras tiendas similares.
5. Centros comerciales muertos:
Los centros comerciales muertos son aquellos centros que inicialmente operaban como cualquier otro centro comercial, pero debido a algunas razones ahora se han vuelto impopulares y tienen muy poco o ningún paso. Por lo tanto, a pesar de todas las instalaciones y tiendas minoristas, los clientes no visitan estas tiendas. En los Estados Unidos, Canadá, Australia, el Reino Unido y otras partes del mundo, algunos centros comerciales están declarados como "muertos".
Las principales razones por las que un centro comercial se declara muerto son la atracción de los últimos centros comerciales donde se encuentran instalaciones modernas como estacionamiento automatizado, escaleras mecánicas cómodas, control de temperatura, levantamiento de cápsulas, provisiones para entretenimiento, instalaciones recreativas de vanguardia y centros comerciales de varios pisos. dedicados a diferentes secciones, como artículos electrónicos, prendas confeccionadas, comestibles, juguetes, joyería y moda, se construyen, a menos que los clientes visiten los centros comerciales construidos con anterioridad.
En EE. UU. Y otros países, muchos centros comerciales tempranos se han abandonado debido a la disminución del tráfico y la tenencia. Estos "centros comerciales muertos" no han logrado atraer nuevos negocios y, a menudo, permanecen sin uso durante muchos años hasta que son restaurados o demolidos. Hasta mediados de la década de 1990, la tendencia era construir centros comerciales cerrados y renovar los centros comerciales al aire libre antiguos en centros cerrados. Tales centros comerciales tenían ventajas como el control de la temperatura.
Desde entonces, la tendencia ha cambiado y una vez más está de moda construir centros comerciales al aire libre. Según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, solo un nuevo centro comercial cerrado se ha construido en los Estados Unidos desde 2006.
En algunos casos, un centro comercial comienza a morir cuando las áreas contiguas del centro comercial sufren un deterioro socioeconómico o se abre un centro comercial más grande y más nuevo. Además, los avances arquitectónicos en la industria de los grandes almacenes han dificultado el futuro de estos centros comerciales.
Algunas cadenas nacionales (Big Bazaar) e internacionales (Spencer, Wal-Mart) han reemplazado a muchas cadenas regionales (Six to Ten). En consecuencia, en algunas ciudades no hay suficientes tiendas tradicionales para atender a la población local. Las grandes cadenas de cajas, como Wal-Mart, Carrefour, Tesco, Reliance Fresh y Big Bazaar, generalmente prefieren instalar edificios independientes en lugar de lugares ancla en centros comerciales.
Phoenix Market City es una empresa conjunta, un concepto que nace de una visión audaz para ofrecer a los consumidores urbanos de la India un lugar donde puedan encontrar las mejores marcas, entretenimiento, conveniencia y una experiencia emocionante en general. 'Phoenix Market City se ha convertido en un nombre de calidad y ofrece la experiencia de compra más agradable con los mejores productos que el mundo tiene para ofrecer.
6. Centros comerciales:
Un centro comercial (también conocido como centro comercial) es un ladrillo y mortero (a veces una tienda minorista en línea) es un centro comercial en el que un fabricante vende sus productos directamente al público en general a través de sus propias tiendas minoristas. Mientras que otras tiendas en el centro comercial venden productos devueltos y productos con descuento, generalmente a precios reducidos.
Los centros comerciales están generalmente ubicados en zonas rurales u ocasionalmente en lugares turísticos. Estos centros comerciales consisten principalmente en tiendas outlet de fabricantes que venden sus propias marcas con descuento. Estos centros comerciales normalmente no están anclados. Una configuración de franjas es la más común, aunque algunas son centros comerciales cerrados y otras pueden organizarse en un grupo de "aldeas".
Harold Alfond, el fundador de Dexter Shoe Company, inventó el primer centro comercial de venta al público en 1936, pero el primer centro comercial de múltiples tiendas, Vanity Fair, abrió sus puertas en Reading, Pennsylvania, EE. UU., En 1974. Belz Enterprises abrió el primer establecimiento de fábrica cerrado. centro comercial en 1979 en Lakeland, TN, un suburbio de Memphis, Estados Unidos.
Características de un centro comercial:
Originalmente, las tiendas outlet estaban ubicadas cerca de las instalaciones de fabricación donde se fabricaban los zapatos y la ropa, pero dado que la subcontratación ha llegado a la práctica, esta estrategia no es práctica para la mayoría de las tiendas de ladrillos y morteros.
Las principales características de un centro comercial son:
1. Los precios de los bienes ofrecidos son comparativamente menores.
2. La tienda es propiedad del fabricante.
3. Las tiendas a menudo se ubican fuera de las ciudades para disfrutar de un alquiler más barato y se agrupan junto con una variedad de otras tiendas en lo que se llama un centro comercial.
4. Para las personas preocupadas por el precio, la tienda outlet puede ser una excelente manera de obtener ahorros en marcas conocidas, pero se debe saber que la calidad más alta de la marca no siempre se representa en la tienda.
5. Para un fabricante, tener una tienda de venta directa puede ser una buena manera de vender cualquier stock irregular que tenga defectos menores, que el cliente generalmente no aceptaría si se ofreciera en una tienda de gama alta.
Además de obtener una ganancia en acciones no estandarizadas, una tienda de venta es el mejor lugar para vender acciones fuera de temporada o incluso a veces una mercancía pasada de moda que, de lo contrario, podría no atraer ninguna respuesta si se ofrece en otras tiendas departamentales. Además de esto, el fabricante puede ir un paso adelante y vender aquellas mercaderías que de otra manera serían descartadas o descartadas como una pura pérdida, porque a la gente le fascina obtener el nombre de la marca del fabricante a un costo considerablemente menor.
Como las tiendas outlet presentan una situación de ganar-ganar tanto para los clientes como para el comerciante, muchas compañías han agregado una nueva práctica para aumentar la rentabilidad general. Ahora, intencionalmente, producen artículos menos costosos que se parecen a los originales con las mismas marcas, pero en realidad son de menor calidad y se venden en sus tiendas outlet. Aquí es donde deben cuidarse las personas conscientes de los precios y los cazadores de gangas.
Nota:
GLA significa Área Bruta de Carta, que significa la suma total de toda el área que está disponible para alquiler a inquilinos. En la mayoría de los países del mundo, el GLA suele ser menor que el BUA (área urbanizada) de un centro comercial, ya que las áreas comunes, como pasillos y baños, las áreas de servicio, como las salas de eliminación de desechos, las salas de generadores, no se consideran permisibles. .
