Arrendamiento: Definiciones, Tipos, Méritos y Deméritos
Arrendamiento: Definiciones, Tipos, Méritos y Deméritos!
Un "arrendamiento" se define como un contrato entre un arrendador y un arrendatario para la contratación de un activo específico por un período específico en el pago de alquileres específicos.
El período máximo de arrendamiento de acuerdo con la ley es de 99 años. Anteriormente, la tierra o la propiedad real, las minas y canteras se tomaron en arrendamiento. Pero ahora se toman la planta y el equipo de un día, las aeronaves civiles modernas y los barcos.
Definición:
(i) Arrendador:
La parte que es el propietario del equipo que permite el uso del mismo por parte de la otra parte mediante el pago de una cantidad periódica.
(ii) Arrendatario:
La parte que adquiere el derecho de usar el equipo por el que paga periódicamente.
Alquileres de arrendamiento:
Esto se refiere a la contraprestación recibida por el arrendador con respecto a una transacción e incluye:
(i) Intereses sobre la inversión del arrendador;
(ii) Cargos a cargo del arrendador. Tales como reparaciones, mantenimiento, seguros, etc;
(iii) Depreciación;
(iv) Gastos de mantenimiento.
En la actualidad, hay muchas compañías de arrendamiento, como 1st Leasing Company, 20th Century Leasing Company, que están haciendo muchos negocios a través del arrendamiento. Se ha convertido en un importante servicio financiero y en una vía lucrativa para obtener beneficios considerables mediante el arrendamiento de empresas.
Tipos de Arrendamientos:
Los diferentes tipos de arrendamientos se discuten a continuación:
1. Arrendamiento financiero:
Este tipo de arrendamiento, que es por un largo período, proporciona el uso del activo durante el periodo de arrendamiento primario, que dedica casi toda la vida del activo. El arrendador asume el papel de un financiero y, por lo tanto, no proporciona los servicios de reparación, mantenimiento, etc. El título legal es retenido por el arrendador que no tiene opción de rescindir el contrato de arrendamiento.
El principal y los intereses del arrendador son recuperados por él durante el período de reproducción deseado en forma de alquileres de arrendamiento. El arrendamiento financiero también se denomina arrendamiento de capital es un préstamo disfrazado. Por lo tanto, el arrendador suele ser una institución financiera y no presta servicios especializados en relación con el activo.
2. Arrendamiento operativo:
Es donde el activo no se amortiza en su totalidad durante el período no cancelable, en su caso, del arrendamiento y donde el arrendador no depende de las ganancias de los alquileres en el período no cancelable. En este tipo de arrendamiento, el arrendador que asume el costo del seguro, la maquinaria, el mantenimiento, los costos de reparación, etc. no puede percibir el costo total del equipo y otros cargos incidentales durante el período inicial del arrendamiento.
El arrendatario usa el activo por un tiempo específico. El arrendador asume el riesgo de obsolescencia y riesgos incidentales. Cualquiera de las partes del contrato de arrendamiento puede terminar el contrato de arrendamiento después de dar la debida notificación del mismo, ya que el activo puede ser arrendado a otros arrendamientos dispuestos.
3. Venta y arrendamiento de arrendamiento posterior:
Para recaudar fondos, una empresa puede vender un activo que pertenece al arrendador con quien la propiedad se adjudica a partir de ese momento. Posteriormente, el arrendador arrienda el mismo activo a la compañía (el arrendatario) que lo usa. Por lo tanto, el activo permanece con el arrendatario con el cambio en el título del arrendador, lo que permite a la empresa obtener las finanzas que tanto se necesitan.
4. Arrendamiento de ayuda de ventas:
Bajo este acuerdo, el arrendador acuerda con el fabricante para comercializar su producto a través de sus operaciones de arrendamiento, a cambio de lo cual el fabricante acepta pagarle una comisión.
5. Arrendamiento de servicios especializados:
En este tipo de acuerdo, el arrendador proporciona servicios personales especializados además de proporcionar su uso.
6. Arrendamiento de boletos pequeños y boletos grandes:
El arrendamiento de activos en un valor menor generalmente se denomina arrendamientos de boletos pequeños y los activos de mayor valor se denominan arrendamientos de boletos grandes.
7. Arrendamiento transfronterizo:
Arrendamiento a través de las fronteras nacionales se llama arrendamiento de intermediarios. El reciente desarrollo de la liberalización económica, el arrendamiento transfronterizo está ganando mayor importancia en áreas como la aviación, el transporte marítimo y otros activos costosos que se basan en probabilidades de volverse absolutos debido a los cambios tecnológicos.
Méritos del arrendamiento:
(i) El mérito más importante del arrendamiento es la flexibilidad. La compañía de arrendamiento modifica los acuerdos para adaptarse a los requisitos de arrendamiento.
(ii) En el contrato de arrendamiento se involucra menos documentación, en comparación con los préstamos a plazo de instituciones financieras.
(iii) Es una fuente alternativa para obtener préstamos y otras facilidades de instituciones financieras. Esa es la razón por la que las empresas bancarias y las instituciones financieras están entrando ahora en el negocio de leasing, ya que este método de financiación es más aceptable para las unidades de fabricación.
(iv) El monto total (100%) del financiamiento para el costo del equipo puede estar disponible por una compañía de arrendamiento. Mientras que los bancos y otras instituciones financieras no pueden prever lo mismo.
(v) El acuerdo de 'Venta y arrendamiento bancario' permite a los arrendatarios tomar préstamos en caso de cualquier crisis financiera.
(vi) El arrendatario puede aprovechar los beneficios fiscales dependiendo de su estado fiscal.
Deméritos de Arrendamiento:
(i) En el arrendamiento el costo de los intereses es muy alto.
(ii) El activo regresa al propietario al finalizar el período de arrendamiento y el menor pierde su reclamación sobre el valor residual.
(iii) El arrendamiento no es útil para establecer nuevos proyectos, ya que los alquileres se pagarán poco después de la adquisición de activos.
(iv) El arrendador generalmente arrienda activos que son comprados por él con la ayuda de un crédito bancario. En caso de incumplimiento por parte del arrendador al efectuar el pago al banco, el banco incautaría el activo en gran medida en detrimento del arrendatario.
